旗竿地は土地の形が通常の整形地とは違い、家を建てるのに不安を感じている人も多いでしょう。しかし、注文住宅であれば、旗竿地の特徴を生かした理想の住まいを実現できます。
本記事では、旗竿地に注文住宅を建てることを検討している人に、旗竿地のメリット・デメリットや間取りのコツを紹介します。
1.旗竿地とは？名前の由来も解説
土地には整形地と不整形地があり、正方形や長方形の土地を整形地と呼びます。一方、不整形地は土地の形が三角形や台形であったり、敷地内に高低差がある土地を指します。
旗竿地は不整形地のひとつで、道路に接する路地部分が細長く、奥に家を建てるためのまとまった敷地がある形状の土地のことです。もともと大きな土地を分割した場合などにできやすく、土地の利用価値が高い都市部で多く見られます。竿についた旗に見える形から、旗竿地という名前が付けられました。
2.旗竿地に戸建ての家を建てるメリット
旗竿地に戸建て住宅を建てるときには、以下のメリットもあります。
・土地の坪単価が近隣の相場より安い
・建物の面積を大きくとれる
・道路から家が見えないため隠れ家のようなプライバシーを確保できる
それぞれについて解説します。
2-1.土地の坪単価が近隣の相場より安い
旗竿地は不整形地として扱われ、長方形や正方形の「整形地」と比べて、単位面積あたりの単価が2〜3割ほど低くなる傾向にあります。路地部分は通路になり、建築する土地として扱えないものの、建築できる家の面積に対してコストを抑えて土地を購入することも可能です。
希望のエリアに土地を安く購入して、建物にお金をかけられるというメリットがあります。
2-2.建物の面積を大きくとれる
旗竿地では、整形地よりも延床面積を大きく取れるケースがあることがメリットです。
住宅を建てるとき、敷地面積に対して、建ぺい率・容積率を超える建物を建てられないように、建築基準法で制限されています。
旗竿地の場合、路地部分も敷地面積に含まれるため、旗部分に延床面積の大きい住宅を建てられます。路地部分はある程度の幅があれば、駐車場として有効活用することも可能です。
2-3.道路から家が見えないため隠れ家のようなプライバシーを確保できる
旗竿地は家から道路まで距離があるため、車の走行音や通行人の話し声などが届きにくい家が建てられます。通行人の視線が気になることも少なく、プライベートな空間を守りやすい点がメリットです。
また、小さなお子さんがいるご家庭の場合は、家から出てすぐにお子さんが道路に飛び出すリスクも減らせます。
3.旗竿地に家を建てるデメリット
旗竿地に家を建てるデメリットについても把握しておきましょう。旗竿地には以下のようなデメリットがあります。
・採光と通風を確保しにくい
・建築コストがかかりやすい
・隣家との距離が近くなりやすい
これらについて、事前に対策を立てておくことが大切です。
3-1.採光と通風を確保しにくい
旗竿地は風通しや日当たりの確保が難しい傾向にあります。四方を隣家に囲まれた位置にあることが多いためです。
ただし、旗竿地であっても、間取りや設計の工夫で風通しや日当たりの問題は解消できます。あらかじめ周囲の環境をしっかりと確認し、設計者とよく相談して計画することがポイントです。
3-2.建築コストがかかりやすい
旗竿地は、路地の幅が狭いと、建築や解体時に重機が入れず、職人の手作業となるため工事費が余分にかかるケースがあります。路地の幅が3m以上あると、重機が入ることができるので、土地を購入する前に設計・施工会社にあらかじめ確認しておくと安心です。
また、道路から建物までの距離が長いことで、水道・電気などのライフライン引き込みにコストがかかりやすい点も懸念点です。
3-3.隣家との距離が近くなりやすい
旗竿地は近隣住宅との距離が近くなりがちな点に注意が必要です。住宅用の敷地に対して、大きめの家を建てられることが旗竿地のメリットですが、その反面、近隣住宅との距離が近くなってしまいます。
近隣の生活音や臭い、窓からの視線などの問題が発生しないよう対策が必要です。近隣住宅の窓の配置や間取りを意識して、設計士との相談を進めましょう。
4.旗竿地に家を建てる際の間取りのコツ
旗竿地では、窓の配置や間取りで注意すべきことがたくさんあります。以下のようなポイントを押さえることで旗竿地での家づくりを後悔なく進めることが可能です。
・路地部分を駐車場にする
・2階LDKにする
・旗竿地を生かした3階建てにする
・吹き抜けや中庭で光と風を採り入れる
4-1.路地部分を駐車場にする
旗竿地で一定以上の幅があれば、路地状の部分を駐車スペースとして活用できます。路地を有効活用することで、旗の部分のスペースを広く取れるため、効率的で自由度の高いプランニングが可能です。軽自動車であれば1.5m、普通車で1.7mの幅があるため、2.5m以上確保できると、快適に乗り降りできます。
路地を駐車場にしない場合、路地部分が無駄になってしまうことがあります。そのような場合は、自転車置き場にしたり、アプローチをつくって植栽を楽しんだり、お子さんの遊び場として活用する方法も選択肢です。
4-2.2階LDKにする
旗竿地の日当たり問題の対策として、LDKを2階に配置する間取りがおすすめです。日中過ごすことが多いLDKの採光を確保することで、日当たりの問題をカバーできます。
また、LDKを勾配天井にすると、2階リビングであっても、吹き抜けのような開放感を演出できます。1階を吹抜けにすると、2階に部屋をつくれない分、居住面積が減ってしまいますが、2階リビングの場合は勾配天井の場合屋根裏空間を活用することで、居住面積にも影響を与えません。
4-3.旗竿地を生かした3階建てにする
高さ制限の規制が緩やかな場合、3階建てにする方法もおすすめです。
旗竿地の場合、前述のように旗と路地の部分を合わせた敷地面積で建ぺい率や容積率が算出されるため、整形地と比べて延床面積を広くできる可能性があります。
3階建てならコンパクトな都市部でも延床面積の大きな家を建てることができ、ゆったりとした暮らしを楽しめます。
4-4.吹き抜けや中庭で光と風を採り入れる
（駒沢ステージ2ホームギャラリーの中庭）
旗竿地の課題は「いかに日当たりと風通しを確保するか」です。吹き抜けや中庭を取り入れることで、旗竿地でもしっかりと光と風を取り入れられ、明るく快適な生活を実現できます。
一方で、吹き抜けはエアコン効率が下がることが気になるかもしれません。三菱地所ホームの住宅であれば、全館空調「エアロテック」を導入でき、家中常に快適に保てます。
また、通路にも空調が効くため、通路にランドリールームを設けるなど、空間を隅々まで有効活用可能です。
5.旗竿地に家を建てる際の注意点
旗竿地に家を建てる際には、以下の点に注意が必要です。
・土地に接している道路の幅が4m以上あるか
・工事車両が入れるか
・電気や水道の引込工事が必要か
これらの点を確認しておかないと、家が建てられないなど大きな問題になる可能性もあるため、事前に確認する必要があります。
5-1.土地に接している道路の幅が4m以上あるか
旗竿地で土地に接している道路の幅が4m以上ない場合、土地を購入してはいけません。建築基準法では、「接道義務」という項目があり、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
火事が発生しても4m以上幅がないと、消防車が通行できないためです。この条件を満たしていない場合、建物自体を建築できなくなるため、購入すべきではありません。
5-2.工事車両が入れるか
旗竿地を購入する場合、工事車両が入って工事できるかどうかの確認が必要です。具体的には、敷地の前面道路、または敷地内にクレーンやショベルカーを停車できる幅があるかどうかを確認しておきましょう。
スペースがない場合、建築期間が長くなったり、コストがかかる傾向にあります。そのため、工事中の重機を置くスペースも含めて住宅会社と相談することが大切です。
5-3.電気や水道の引込工事が必要か
電気や水道の引込工事が必要かどうかも確認する必要があります。電気や水道が引き込まれていない場合や、経由している隣接地の所有者から申し出があった場合、建築時に新たに引き込み工事を行う必要があります。
必要な工事が増え、トータルコストがかさむ要因になるため、土地を購入する前に確認することが大切です。
6.旗竿地で理想の家を建てよう
旗竿地でも、吹き抜けや中庭を取り入れる、窓の位置に配慮するなどの間取りの工夫によって、明るく開放的な理想の家を建てられます。
自由設計の三菱地所ホームなら、土地の形状を生かした住まいを実現できます。気になる方は、ぜひモデルハウスに足を運んでみてください。
